SMART BUILDING.

SMART OPERATIONS.

Impulse für die Digitalisierung physischer Prozesse bei SES

Ersttermin

Andreas Mittendorfer · Corporate Sustainability

SES Spar European Shopping Centers

inaffect.net

Einstieg

Warum dieses Gespräch?

Viele Immobilienprozesse sind heute zentral digitalisiert. Der Medienbruch entsteht auf den letzten Metern im Gebäude.

Schlüsselübergaben

Handwerkerzutritte

Zählerablesungen

Technische Kontrollfahrten

Störungen

Manuelle Dokumentationen

inaffect.net

Einstieg

SES Kontext

SES verbindet Retail, Immobilienbetrieb, Facility Management und Sustainability über mehrere Länder und Standorte hinweg.

Retail

Mieter und Flächen

Immobilienbetrieb

Objekte und Technik

Facility Management

Dienstleister und Einsätze

Sustainability

Daten und Berichte

inaffect.net

Einstieg

Die Präsentation fokussiert auf Nachhaltigkeit, Facility Management und operative Skalierbarkeit.

ESG

Berichtspflicht wird Betriebssteuerung

Facility Management

Einsätze gezielt statt flächendeckend

Operational Excellence

Ein Prozess, viele Standorte

inaffect.net

Einstieg

inaffect in 60 Sekunden

inaffect entwickelt nicht nur Software, sondern die komplette Verbindung zwischen Plattform und physischer Infrastruktur.

SBB Schliessfächer

Schliessfächer an Bahnhöfen: digital gebucht, elektronisch geöffnet, zentral überwacht.

keynexis Self Storage

Standorte ohne Personal: Vertrag, Zutritt und Übergabe laufen vollständig digital.

SBB Emergency Button

Ein Knopf im Feld, der aus einem Ereignis einen definierten Prozess macht.

Volg Self Checkout

Self-Checkout im Retail: Kasse, Warenwirtschaft und Filialtechnik verbunden.

inaffect.net

Navigator · Themenfelder A–F

Wo entsteht bei SES heute der grösste Hebel?

Energy & ESG

Datengrundlage und Echtzeitsteuerung

Smart Facility Management

Vom Alarm zur automatisierten Aktion

Access & Service

Zutritte für Dienstleister

Smart Assets & Locker

Physische Übergaben digital

Safety & Security

Ereignisse und Eskalation

AI & Predictive Operations

Abweichungen früh erkennen

inaffect.net

Modul A

Energy & ESG

Vom ESG Reporting zur operativen Echtzeitsteuerung

Vom Reporting zur Echtzeitsteuerung

Automatisierte Zähler- und Gebäudedaten

Anomalien erkennen, bevor Kosten entstehen

Schnittstelle zu ESG- und Energiesystemen

inaffect.net

Modul A · Energy & ESG

Automatisierte Zähler- und Gebäudedaten

Erfassen

Zähler und Sensorik

Strom, Wärme, Wasser, Anlagenzustand

Übertragen

Automatisierte Auslesung

Statt Ablesung vor Ort

Bewerten

Anomalien erkennen

Abweichung vom Sollprofil

Übergeben

ESG- und Energiesystem

Bestehende Systeme bleiben führend

inaffect schafft eine verlässliche Datengrundlage aus der physischen Infrastruktur.

inaffect.net

Modul B

Smart Facility Management

Vom Alarm zur automatisierten Aktion

Sensorik, Ereignisse und Workflows

Weniger Kontrollfahrten, gezielte Interventionen

Beispielhafte Use Cases

inaffect.net

Modul B · Smart Facility Management

Beispielhafte Use Cases

Wasserleck

Absperrung prüfen, Techniker disponieren

Technikraum zu warm

Kühlung nachregeln, Alarm mit Kontext

Tür bleibt offen

Meldung an Security, Nachverfolgung

Aufzug meldet Auffälligkeit

Serviceauftrag automatisch auslösen

Nachtverbrauch steigt

Verbrauchsprofil mit Anlagenlauf abgleichen

Anlage läuft ausserhalb Sollwert

Sollwert korrigieren, Wartung planen

Weniger Kontrollfahrten, mehr gezielte Interventionen.

inaffect.net

Modul C

Access & Service

Digital Access Orchestration

Zeitlich begrenzte Zutritte für Dienstleister

Techniker, Reinigung, Security, Lieferanten

Protokollierung und Integration

inaffect.net

Modul C · Access & Service

Zeitlich begrenzte Zutritte für Dienstleister

Schritt 01

Auftrag erfasst

Schritt 02

Zutritt für ein Zeitfenster

Schritt 03

Eingang, Technikraum, Anlage

Schritt 04

Berechtigung erlischt automatisch

Techniker

Reinigung

Security

Lieferanten

Vollständig protokolliert

Ein Servicetechniker erhält nur für ein definiertes Zeitfenster Zutritt zu Eingang, Technikraum und Anlage. Danach erlischt die Berechtigung automatisch.

inaffect.net

Modul D

Smart Assets & Locker

Physische Assets digital verwalten

Schlüssel, Ersatzteile, Geräte, Übergaben

SBB als Skalierungsbeispiel

Potenzial für Shopping Center

inaffect.net

Modul D · Smart Assets & Locker

SBB als Skalierungsbeispiel

Heute manuell

Schlüssel

Ersatzteile

Geräte

Übergaben

Digital verwaltet

Berechtigung statt Schlüssel

Bestand statt Suche

Protokoll statt Notiz

Übergabe ohne Termin

Was heute manuell übergeben, gesucht oder kontrolliert wird, kann digital verwaltet werden.

inaffect.net

Modul E

Safety & Security

Ereignisse erkennen, Prozesse auslösen

Emergency Button, Zutritt, Sensorik, Camera Analytics

Automatische Eskalation statt manueller Kontrolle

Sicherheit ohne Systembruch

inaffect.net

Modul E · Safety & Security

Ereignisse erkennen, Prozesse auslösen

Notausgang geöffnet

Meldung mit Standort, Security informiert

Person in kritischem Bereich

Kamera-Ereignis mit Zutrittsdaten verknüpft

Technikraum ausserhalb Servicezeit betreten

Abgleich mit Auftrag und Zeitfenster

Ungewöhnliche Bewegung

Eskalationsstufe nach Regelwerk

Alarm mit Kontextdaten

Entscheidung ohne Vor-Ort-Prüfung

Automatische Eskalation statt manueller Kontrolle. Sicherheit ohne Systembruch.

inaffect.net

Modul F

AI & Predictive Operations

Wenn Gebäude ihre Abweichungen selbst erkennen

Wenn Gebäude Abweichungen selbst erkennen

Datenquellen kombinieren

Predictive Maintenance

Vom Monitoring zur autonomen Betriebsunterstützung

inaffect.net

Modul F · AI & Predictive Operations

Datenquellen kombinieren

Energie

Sensorik

HVAC

Zutritt

Besucherfrequenz

Wetter

Störungen

Maintenance

Ergebnis 01

Predictive Maintenance

Ergebnis 02

Autonome Betriebsunterstützung

Vom Monitoring zur autonomen Betriebsunterstützung.

inaffect.net

Navigator · Themenfelder A–F

Wo entsteht bei SES heute der grösste Hebel?

Energy & ESG

Datengrundlage und Echtzeitsteuerung

Smart Facility Management

Vom Alarm zur automatisierten Aktion

Access & Service

Zutritte für Dienstleister

Smart Assets & Locker

Physische Übergaben digital

Safety & Security

Ereignisse und Eskalation

AI & Predictive Operations

Abweichungen früh erkennen

inaffect.net

Architektur

Wie sich das in die Systemlandschaft fügt

SES bestehende Systeme

bleiben führend

▲ ▼

inaffect Integration & Automation Layer

Schnittstellen, Regeln, Workflows

▲ ▼

Gebäudeinfrastruktur

Access

Metering

Sensors

Camera Analytics

Locker

Machines

Building Technology

Bestehende Systeme bleiben führend. inaffect ergänzt sie um die physische Prozess- und Gebäudeschicht.

inaffect.net

Vorgehen

From Pilot to Portfolio

1 Objekt

Ein Center als Referenz

1 Prozess

Klar abgegrenzter Use Case

Messbare KPI

Vor Ort statt Bauchgefühl

Standardisierung

Prozess und Schnittstellen fixiert

Rollout

Über mehrere Center

Klein starten, messbar validieren, standardisiert skalieren.

inaffect.net

Vertiefung · Interne Abklärung

Vier Themen zur Vertiefung

Drei davon laufen über dieselbe Funkinfrastruktur — ein Netz, mehrere Sensortypen.

Zählerablesung optisch

Flachdach-Überwachung

Nagetiererkennung per Radar

CCTV mit KI-Modus

inaffect.net

Fokus 01 · Zählerablesung

Zählerstände ohne Vor-Ort-Einsatz

Die Kette

Kleine Kamera an dünner Halterung, direkt am Bestandszähler. Batteriebetrieb, kein Eingriff in die Messeinrichtung.

LED leuchtet das Zählwerk aus, die Kamera macht ein Foto.

OCR-Modell im Gerät liest den Zählerstand. Übertragen wird die Zahl, nicht das Bild.

Versand über LoRaWAN, Funkreichweite bis 10 km.

Täglich aktueller Zählerstand im Backend.

Kein Vor-Ort-Einsatz

Keine Ablesegänge, keine Terminabsprachen

Keine Anbieterbindung

Unabhängig vom Zählerhersteller

Auch am 80 Jahre alten Zähler

Optisch statt über eine Schnittstelle

inaffect.net

Fokus 02 · Flachdach

Feuchtigkeit melden, bevor sie im Innenraum ankommt

Das Flachdach ist im Betrieb ein blinder Fleck: kontrolliert wird periodisch, bemerkt wird ein Eintritt meist erst am Schadensbild darunter.

Feuchtigkeitseintritt

Proaktive Meldung statt periodischer Begehung. Der Eintritt wird dort erkannt, wo er entsteht.

Dachluken

Offen oder geschlossen, und ob ausserhalb geplanter Arbeiten geöffnet wurde.

Personen auf dem Dach

Anwesenheit erkennen und alarmieren — als Sicherheitsereignis, ohne Bildaufzeichnung.

Alle drei Meldungen laufen über LoRaWAN, Funkreichweite bis 10 km — kein Kabel auf das Dach, keine eigene Gebäudeverkabelung.

inaffect.net

Fokus 03 · Nagetiererkennung

Radar statt Kontrollgang zur Falle

Heute

Periodische Kontrollgänge

Befund erst beim nächsten Gang

Dokumentation von Hand

Aufwand unabhängig vom Befall

Mit Radarsensor

Dauerhafte Überwachung

Meldung bei erkannter Bewegung

Ereignisse automatisch protokolliert

Einsatz nur, wo etwas passiert

Radar, keine Kamera

Erkennt Bewegung, erzeugt kein Bildmaterial — auch im Dunkeln und hinter Verkleidungen.

LoRaWAN wie 01 und 02

Derselbe Funkstandard, dieselbe Reichweite bis 10 km, dasselbe Backend.

Für Lebensmittelflächen zählt nicht nur der Befund, sondern der Nachweis — die Ereigniskette ist prüffähig dokumentiert.

inaffect.net

Fokus 04 · CCTV mit KI-Modus

keynexis NVR — Kameraplattform mit KI-Modus

Die Plattform

Herstellerunabhängiges Videomanagement als SaaS

Livebild, Aufzeichnung, Wiedergabe, Ereignisverwaltung

Kameras direkt auf dem Grundriss verortet

Arbeitet mit ONVIF und RTSP — bestehende Kameras bleiben nutzbar

Der KI-Modus

Edge-Analyse von bis zu 25 Videoströmen in Echtzeit

Person am Boden, Betreten von Sperrbereichen, Ansammlungen

Zurückgelassene oder entfernte Objekte

Jedes Ereignis mit Zone und Konfidenzwert in der Zeitleiste

DSGVO-konform

Getrennte Netze, rollenbasierte Zugriffsrechte, automatische Löschung nach Ablauf der Aufbewahrungsfrist. Die Datenschutzdokumentation wird pro Projekt erstellt.

Vollständige Übersicht — Architektur, Netz und Sicherheit, Speicheroptionen, KI-Szenarien, Pakete.

presentation.keynexis.tv

inaffect.net

Abschluss

Where is your last physical mile?

Welcher Prozess verursacht heute unnötige Vor-Ort-Einsätze?

Welche Daten fehlen für ESG- oder Betriebsentscheidungen?

Welche physische Infrastruktur ist heute noch nicht digital integriert?

inaffect

inaffect.net